Detail
Gladsaxe Kommune indgår i hovedstadsområdets samlede detailhandelsstruktur. Kommunens butikker er derfor både i konkurrence med hinanden og med de andre regionale handelscentre, som f.eks. Herlev, Rødovre og Lyngby. Byrådet ønsker at styrke detailhandlen i bymidterne, bydels- og lokalcentrene ved at sikre et levende handelsliv med en blanding af store og små butikker, kædebutikker, supermarkeder og specialbutikker. Handelslivet skal forsat understøttes og udbygges, så flere borgere vælger at handle lokalt og så de i højere grad gør det gående, på cykel eller ved hjælp af kollektiv transport.
Gladsaxe Kommune har en finmasket detailhandelsstruktur, hvilket betyder, at de fleste borgere i kommunen har let adgang og nærhed til deres dagligvareindkøb.
Der er i øjeblikket en tendens til, at traditionelle butikker lukker til fordel for mere oplevelsesbaserede koncepter og flere restauranter, take away-tilbud og caféer. Disse nye anvendelser kan godt etableres indenfor de eksisterende rammer, og vil bidrage til levende hovedgader med åbne og interessante facader, som supplement til butikkerne.
Der er stor rummelighed i de eksisterende rammer for bruttoetagearealet.
Der gælder følgende retningslinjer:
- Gladsaxes handelsliv skal være et levende handelsliv med en blanding af store og små butikker, kædebutikker, supermarkeder og specialbutikker i bymidter og bydelscentre.
- Alle borgere skal have let adgang til dagligvarehandel gennem et finmasket net af lokalcenterområder, bymidter og bydelscentre suppleret med de eksisterende enkeltstående butikker.
Bymidter og bydelscentre
I Gladsaxe er der tre større handelsområder: Buddinge Bymidte, Bagsværd Bymidte, og Søborg Hovedgade. Buddinge og Bagsværd er i henhold til Landsplandirektiv for detailhandel i hovedstadsområdet kategoriseret som bymidter og Søborg Hovedgade som bydelscenter. Høje Gladsaxe er ligeledes kategoriseret som bydelscenter. De tre større handelsområder er kort beskrevet nedenfor.
Der gælder følgende retningslinjer:
Butikker og andre centerfunktioner skal placeres i bymidterne eller bydelscentrene.
Bymiljøet i bymidter og bydelscentre skal være af høj kvalitet, og der skal være mulighed for gadehandel med torvedage, stadepladser med mere.
Skiltning og anden ændring af facader med videre skal ske i overensstemmelse med Designmanual for Gladsaxe Kommune.
I bymidter og bydelscentre må bruttoetagearealet for en dagligvarebutik maks. være 5.000 m² og for en udvalgsvarebutik maks. 10.000 m².
Link til kort med søgefunktion - Bydele og bydelscentre
De tre større handelsområder er kort beskrevet nedenfor
Buddinge Centret er det dominerende butiksområde i Buddinge Bymidte. Centerområdet strækker sig fra Buddingevej i nord ved Buddinge Station med Kvickly, og ned til Buddinge Centret og et stykke øst herfor ud af Søborg Hovedgade. Der ligger ingen butikker på strækningen mellem stationen og Buddinge Centret.
Buddinge Centret er velfungerende, men kan styrkes ved en generel opfriskning af centret og en tættere opkobling på Kulturhuset Telefonfabrikken, Gladsaxe Hovedbibliotek og Gladsaxe Rådhus. Buddinge Bymidte får to letbanestop i forbindelse med den kommende letbane, et ved Buddinge Centret og et lige nord for Kvickly ved Buddinge Station. Der vurderes ikke at være større udviklingsmuligheder i forhold til detailhandel.
I Bagsværd Bymidte er der udlagt en meget stor detailhandelsramme, så det er muligt at udbygge og forstærke Bagsværd Bymidte, så området styrkes som det lokale indkøbssted for borgerne i Bagsværd.
Udbygningen af Bagsværd Bymidte med detailhandel kan fortrinsvis ske i den nord- østlige del af området, ved højhuset ved Bagsværd Hovedgade. I forbindelse med en evt. omdannelse skal Bagsværd Hovedgades karakter som handelsgade forstærkes. Det skal være en levende og grøn bymidte, der bliver brugt som mødested både om dagen og om aftenen.
Placeringen mellem Bagsværd Bypark og Bagsværd Station gør yderligere bymidten til et attraktivt forbindelsesled og hovedstrøg, som nye detailhandelsprojekter skal tænke sig ind i.
Der er i 2018 vedtaget en Helhedsplan for Bagsværd Bymidte, som skal sætte den overordnede retning for den kommende udvikling af Bagsværd Bymidte. Helhedsplanen tager udgangspunkt i et ønske om at gøre Bagsværd Bymidte mere grøn og skabe flere mødesteder.
Søborg bydelscenter er et fuldt udbygget centerområde, hvor der kun er en mindre ramme til nybyggeri og omdannelse af butikker. Søborg er kendetegnet ved en stor variation af mindre specialbutikker, flere dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Der er den seneste årrække kommet en lang række caféer, restauranter og andre servicefunktioner, som er med til at gøre Søborg Hovedgade til et levende handelsområde. Gladsaxe Kommune har udført første etape af fornyelse af Søborg Hovedgade, mens anden etape igangsættes i 2027. Fornyelsen vil give en mere attraktiv gade med mulighed for mere byliv gennem begrønning og opholdsmuligheder. Der laves ny smallere vejbane, bredere cykelstier og fortove.
Bagsværd Bymidte
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 35.000 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 13.459 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 21.510 m²
Se områdernes specifikationer:
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 7.900 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 6.532 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 1.368 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 800 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 502 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 298 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 2.350 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 756 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 1.594 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 13.700 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 3.599 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 10.101 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 950 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 440 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 510 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 1.400 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 1.390 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 10 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 2.100 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 2.100 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 800 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 240 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 560 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 5.000 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 5.000 m²
Buddinge Bymidte
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 13.100 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 8.543 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 4.557 m²
Se områdernes specifikationer:
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 6.000 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 4.769 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 1.213 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 500 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 194 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 306 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 1.600 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 1.600 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 0 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 0 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 0 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 0 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 5.000 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 3.580 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 1.420 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 0 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 0 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 0 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 0 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 0 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 0 m²
Søborg Bydelscenter
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 18.600 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 14.038 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 4.562 m²
Se områdernes specifikationer:
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 300 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 204 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 96 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 1.500 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 1.357 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 143 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 2.700 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 2.548 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 152 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 7.900 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 7.258 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 642 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 1.500 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 1.141 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 359 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 750 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 730 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 20 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 550 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 395 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 155 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 800 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 405 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 395 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 2.600 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 2.600 m²
Høje Gladsaxe Bydelscenter - 15C1
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 8.000 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 5.335 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 2.665 m²
Bymidter og Bydelscentre
I Gladsaxe Kommune er der to bymidter (Buddinge Bymidte og Bagsværd Bymidte) og to bydelscentre (Søborg Hovedgade og Høje Gladsaxe).
Gladsaxe Kommune vil understøtte bymidterne og bydelscentrene i kommunen, da detailhandlen i Gladsaxe er under stigende pres både af konkurrence fra e-handel, men også fra bymidterne i nabokommunerne. Det er i høj grad i bymidterne, at rammerne for bylivet skabes. Gode bymidter skabes dog ikke kun af muligheden for ophold og flotte byrum. Butikkerne er ofte målet for mange ture til bymidterne. Varierede indkøbsmuligheder er helt afgørende. De handelsdrivendes vigtige arbejde med at skabe aktiviteter og et velfungerende handelsliv er centralt for borgernes brug af bymidterne og bydelscentrene.
Gladsaxe Kommune understøtter bymidterne og bydelscentrene ved at skabe velfungerende og smukke byrum og vejforløb. Byrådet har fornyet første etape af Søborg Hovedgade og afsat midler til endnu en etape af Søborg Hovedgade, der skal sikre en sammenhængende grøn gade, der inviterer til byliv, ophold og et aktivt handelsliv. Der er ligeledes afsat midler til at følge op til Helhedsplan for Bagsværd Bymidte med byrumsprojekter.
Bymidterne og bydelscentrene er nemme at komme til for både gående og cyklende. Der er god tilgængelighed for biler, ligesom der er mulighed for tilfredsstillende parkeringsløsninger. Samtidig er bymidterne placeret ideelt i forhold til den kollektive trafik med S-tog og S-busser.
For at kommuneplanen kan få retsvirkning for borgerne, skal kommuneplanen følges op af lokalplanlægning. I de enkelte lokalplaner vil der blive taget stilling til butiksstørrelser, anvendelser, trafikstrømme, parkering m.v. på det konkrete sted. Det kan betyde, at store butiksstørrelser kun kan realiseres, hvis trafikstrukturen og parkering mv. kan sikres på det konkrete sted.
De maksimale butiksstørrelser for en dagligvarebutik på højst 5.000 m² og for en udvalgsvarebutik højst 10.000 m² vil foruden at fremgå i retningslinjerne også fremgå i de specifikke rammer.
Når der skal udarbejdes nyt plangrundlag, der giver mulighed for etablering af nye store butikker i kommunens centerområder, vil det blive belyst, om de vil medføre en væsentlig miljøpåvirkning på lokalt niveau. I denne forbindelse tages der stilling til, om der skal udarbejdes en miljøvurdering.
Handelsgader og hovedstrøg
I Bagsværd Bymidte, Buddinge Bymidte og langs Søborg Hovedgade er særlige facadestrækninger udpeget som hovedstrøg.
Der gælder følgende retningslinjer:
I stueplan langs hovedstrøgene må der kun etableres butikker, publikumsorienterede funktioner, som har butikskarakter, samt restauranter, kulturelle institutioner og lignende.
Det kræver Byrådets godkendelse at etablere kontorvirksomheder eller liberale erhverv i stueplan langs hovedstrøgene.
Etager over stueplan må anvendes til liberale erhverv, offentlig og privat service samt boliger.
Spillehaller betragtes som en forlystelse, som kun må etableres i kommunens to bymidter, Buddinge og Bagsværd. Spillehaller må ikke placeres på hovedstrøgene.
Link til kort med søgefunktion - Handelsgader og hovedstrøg
Handelsgader og hovedstrøg
I Bagsværd Bymidte, Buddinge Bymidte og langs Søborg Hovedgade er særlige facadestrækninger udpeget som hovedstrøg. Udpegningen sker for at sikre, at de bylivsskabende funktioner, så som butikker, publikumsorienterede funktioner med butikskarakter samt restauranter, kulturelle institutioner og lignende placeres i stueetagen langs hovedstrøgene.
Der er over den seneste årrække sket et skifte i sammensætningen af hovedstrøgenes funktioner. Butikker kommer relativt til at fylde lidt mindre, mens cafeer, restauranter, take-away, fitness og alt andet til kroppens skønhed og sundhed samt mange andre servicefunktioner kommer til at fylde lidt mere. Der er i dag typisk flere af de andre serviceerhverv, end der er butikker i en bymidte. Variationen og sammensætningen af de udadvendte funktioner i stueetagerne er medvirkende til at skabe levende hovedstrøg.
Lokalcentre
Der er udpeget 12 lokalcentre i Gladsaxe Kommune:
- Værebro Park
- Stengårdens Station
- Buddingevej/Gammelmosevej
- Pileparken
- Gyngemosepark
- Buddinge Hovedgade/Stengårds Allé
- Gammelmosevej/Stengårds Allé
- Kong Hans Allé
- Kildebakken Station
- Gladsaxevej 130
- Boulevarden Øst
- Boulevarden Vest
Der gælder følgende retningslinjer:
I lokalcentrene kan placeres butikker, der først og fremmest forsyner et mindre lokalområde eller rejsende i et trafikknudepunkt.
Skiltning og anden ændring af facader med videre skal ske i overensstemmelse med Designmanual for Gladsaxe Kommune.
I lokalcentre må bruttoetagearealet for en dagligvarebutik maks. være 1.200 m² og for en udvalgsvarebutik maks. 750 m².
Link til kort med søgefunktion - Lokalcentre
Se områdernes specifikationer:
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 1.500 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 1.150 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 350 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 1.150 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 1.070 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 80 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 1.500 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 650 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 850 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 1.200 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 1.200 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 700 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 474 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 226 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 3.000 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 1.668 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 1.332 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 2.000 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 1.580 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 420 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 250 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 230 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 20 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 800 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 210 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 590 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 650 m²
- Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017: 50 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 600 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 2.000 m²
- Samlet bruttoetageareal per 22.12.2022: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 2.000 m²
- Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål: 2.000 m²
- Samlet bruttoetageareal per 22.12.2022: 0 m²
- Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker: 2.000 m²
Lokalcentre
Det samlede bruttoetageareal for et lokalcenter må i henhold til planloven ikke overstige 3.000 m². Byrådet er indstillet på at understøtte udviklingen af lokalcentrene ved at hæve det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål til 3.000 m², hvis det er foreneligt med bymiljøet og de bygningsmæssige rammer og ikke trækker handlen ud af bymidterne og bydelscentrene. En udvidelse af et lokalcenter vil kræve vedtagelse af et nyt kommuneplantillæg og lokalplan, der belyser de konkrete forhold.
For at kommuneplanen kan få retsvirkning for borgerne, skal kommuneplanen følges op af lokalplanlægning. I de enkelte lokalplaner vil der blive taget stilling til butiksstørrelser, anvendelser, trafikstrømme, parkering m.v. på det konkrete sted. Det kan betyde, at nye butikker kun kan realiseres, hvis trafikstrukturen og parkering m.v. kan sikres på det konkrete sted.
De maksimale butiksstørrelser for en dagligvarebutik på højst 1.200 m² og for en udvalgsvarebutik højst 750 m² vil, foruden at fremgå i retningslinjerne, også fremgå af de specifikke rammer.
Pladskrævende varer
I to af erhvervsområderne (Mørkhøj Erhvervskvarter og dele af Gladsaxe Erhvervskvarter) er der områder til butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varer.
Der gælder følgende retningslinjer:
I områder udlagt til særlig pladskrævende varer, kan etableres butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varer eller varer, som medfører særlige sikkerhedsmæssige forhold, f.eks.: motorkøretøjer, lystbåde, campingvogne og trailere, planter og havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer, møbler, ammunition og eksplosiver.
Skiltning og anden ændring af facader med videre skal ske i overensstemmelse med Designmanual for Gladsaxe Kommune.
Bruttoetagearealet for en butik til pladskrævende varegrupper må være maks. 20.000 m².
| Samlet maksimalt bruttoetageareal til butiksformål | Samlet bruttoetageareal per 01.08.2017 | Ramme til nybyggeri og omdannelse til butikker | |
|---|---|---|---|
| Mørkhøj Erhvervskvarter | 50.000 m² | 24.080 m² | 25.920 m² |
| Gladsaxe Erhvervskvarter | 20.000 m² | 15.714 m² | 4.286 m² |
Link til kort med søgefunktion - Pladskrævende varer
Pladskrævende varer
Særligt pladskrævende varegrupper er en styrkeposition i Gladsaxe Kommune i form af en stærk klynge af bilforhandlere, herunder store bilforhandlere som Mercedes, Audi, VW, Skoda og Toyota i Mørkhøj Erhvervskvarter, og i Gladsaxe Erhvervskvarter er der en god intensitet i området i kraft af store, tætbeliggende butikker, herunder de to udvalgsvarebutikker Harald Nyborg og T. Hansen, som fra ældre tid ligger udenfor centerstrukturen.
Dog indsnævres mulighederne for særligt pladskrævende varer fremadrettet ved at fjerne en væsentlig andel af den uudnyttede rummelighed for pladskrævende varer. Det skyldes ønsket om få en hensigtsmæssig udvikling i byomdannelsesområderne i Bagsværd Bypark og Gladsaxe Erhvervskvarter. Byomdannelsesområderne står overfor en gradvis ændring fra traditionelle erhvervsområder til nye moderne funktionsblandede byområder. Ved at muliggøre flere butikker med særligt pladskrævende varer end de eksisterende kan det føre til stigning i trængsel i områderne og en væsentlig ændring i områdernes attraktivitet.
Derfor begrænses muligheden for pladskrævende varer til alene at være en mulighed i Mørkhøj Erhvervskvarter og indsnævres til udvalgte dele af Gladsaxe Erhvervskvarter, hvor der i dag er pladskrævende varer.
Området til særligt pladskrævende varegrupper i Mørkhøj fastholdes i sin nuværende udstrækning og med de eksisterende rammer for nybyggeri og omdannelse til butikker, mens området i Gladsaxe Erhvervskvarter indsnævres og rammen reduceres fra 40.000 m² til 20.000 m². Endelig fjernes muligheden for pladskrævende varer i Bagsværd Bypark.
Den maksimale butiksstørrelse på 20.000 m² vil, foruden at fremgå i retningslinjerne, også fremgå af de specifikke rammer.
